房产证上有你名字了

房子就真的是你的了？

NO！

据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。

5月1日已经施行。各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。

简单来说，就是房产证即将下岗， 不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！

以后房产证上有你名字了

房子也未必是你的！

相信很多人看到这里还是一脸懵逼的

小编为大家找来了最常见的问题以及解答

你想知道的，这里都有！

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01

不动产权证书是啥？

不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。

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02

不动产统一登记

不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。

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03

房产证与不动产证有什么区别？

首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。

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04

登记后，原有房地产权证还有效吗？

答案是有效！按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

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05

不动产登记，我们受到什么影响？

申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）

1.卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）

2.一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）

3.农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。

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06

不动产登记流程

申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）

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07

申请不动产登记时需要提交哪些材料？

1.登记申请书；

2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书

3.相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书

4.不动产界址、面积等材料

5.与他人利害关系的说明材料

6.法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！

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08

房产证有我的名字，房子就有我的份？

不！一！定！

房产证升级为不动产证后

根据有关规定

房产所有权的最高效力来自于房产登记

房子作为不动产物权

它的设立、变更、转让和消灭

都需要依法登记！

未经登记，不发生法律效力

就是说“房产证”上的名字根本没意义

“不动产登记簿”上的名字

才标志着房产的真正所属